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外観形状の細部、照明・排水設備・室外機・雨樋・換気口・各種桝等の設備機器は表現しておりません。 また、植栽については特定の季節・時期を想定して描いたものではありません。 葉や花の色合い・枝ぶりや樹形は想定であり実際とは異なります。 また、一部有償オプション・メニュープランとなっております。 家具・調度品・オプション等は販売価格には含まれておりません。 外観形状の細部、照明・排水設備・室外機・雨樋・換気口・各種桝等の設備機器は表現しておりません。 また、植栽については特定の季節・時期を想定して描いたものではありません。 葉や花の色合い・枝ぶりや樹形は想定であり実際とは異なります。 外観形状の細部、照明・排水設備・室外機・雨樋・換気口・各種桝等の設備機器は表現しておりません。 また、植栽については特定の季節・時期を想定して描いたものではありません。 葉や花の色合い・枝ぶりや樹形は想定であり実際とは異なります。 無料通話サービスが 大変に混み合っております。 ・発信後、ガイダンスに従い通話をご利用ください。 ・電話番号発行後、発信せず15分が経過した場合は番号が無効となります。 ただし、一度発信しますと、180分まで利用が可能です。 その際は、物件ページ内の「お問い合わせ先」の電話番号へ直接ご連絡くださいますようお願いいたします。 ・お手数をおかけいたしますが、しばらくしてから再度、 物件ページ内の「電話でお問い合わせ」ボタンをクリックし、ご利用いただくか、 もしくは、物件ページ(物件概要)内にあります「お問い合わせ先」の番号へ 直接ご連絡くださいますようお願いいたします。 CLOSE.

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【掲示板】リビオシティ西葛西親水公園ってどうですか?|マンションコミュニティ

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広大な「新長島川親水公園」「新田6号公園 自由広場 約40m 」に面し、近隣のお花見スポット「清新町緑地」、ポニーランドやフラワーガーデン・野球場を擁する「総合レクリエーション公園 約40m~690m 」、大きなアスレチックがある「わかくさ公園 約760m 」など、徒歩圏内に複数の大型公園が揃う同物件。 ジョギングや散歩を日課にしたり、休日に仲間とスポーツを楽しんだり…公園が身近な暮らしは、あらゆる世代に楽しさや癒しをもたらしてくれます。 また、多彩なお店が入る「アリオ葛西」「イオン葛西店」など大型商業施設も身近で、ショッピングや外食も気軽。 自然の潤いのみならず、多彩な生活利便性も享受する暮らしが実現します。 消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。 住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。 ご了承ください。 また、植栽については特定の季節・時期を想定して描いたものではありません。 葉や花の色合い・枝ぶりや樹形は想定であり実際とは多少異なります。 光の柱は現地の位置を表現したもので、建物の高さや規模を示すものではありません。 【画像についての注釈】 注1:2020年5月19日時点。

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【東急リバブル】シティハウスリビオ葛西駅前

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画像出典:リビオシティ西葛西親水公園公式HP 西葛西駅から徒歩11分、大通りを渡る必要はあるもののフラットかつ緑道沿いを歩けますから徒歩10分超にしては苦に感じにくいでしょう。 すでに供給中のジオ西葛西清新町、バウス西葛西清新町と違い清新町アドレスではありませんが2件より駅に近付きますから清新町アドレスにこだわらない方からすれば魅力も大きいでしょう。 清新町の2物件は清新町アドレスにこだわる方が多いですから目と鼻の先でありながらも思いのほか競合しないはずです。 清新町と比べた際の大きな弱点としては水害に弱いことでしょう。 リビオシティも江戸川区内としては激しく浸水する見込みなわけではないのですが地域の防災拠点となる清新町と違いハザードマップ上では色が付いています。 江戸川区のほとんどが「ここにいてはダメです」と行政が謳っている中で水害に守られた 絶対ということはないですが 清新町というのは水害の心配がほとんどないこともウリとなっているのです。 水害面を気にしない方であれば3件のうちで一番駅に近いのに価格はほとんど変わらないリビオシティを選ぶことでしょう。 西側に緑道、北側に公園と緑に囲まれており、敷地形状も綺麗ですから3棟構成ながらも窮屈感がありません。 外観はバルコニー手摺を基壇部はコンクリート、その上は色味の異なるガラス手摺としてデザイン性を出していますが隔て板は低いですしものすごく特徴があるかと言えば嘘になるでしょう。 ただ、総戸数282戸という規模感がありますから存在感は出ることでしょう。 車寄せはありませんが東棟のメインエントランス周りはガーデンプロムナードとして植栽豊かなものとしており、公園と合わせて周辺どこを歩いても緑を感じることができます。 予定価格と間取りの一部を共有いたします! [A棟 西向き] A1タイプ 3LDK 74. 34㎡ 5階 5600万円台 坪単価249万円 A2rタイプ 3LDK 72. 68㎡ 8階 5900万円台 坪単価268万円 A4タイプ 3LDK 69. 03㎡ 画像出典:リビオシティ西葛西親水公園公式HP 2階 5000万円台 坪単価239万円 5階 5100万円台 坪単価244万円 8階 5200万円台 坪単価249万円 A6タイプ 3LDK 72. 57㎡ 2階 5200万円台 坪単価236万円 5階 5400万円台 坪単価246万円 8階 5500万円台 坪単価250万円 11階 5700万円台 坪単価259万円 A6rタイプ 3LDK 72. 57㎡ 12階 6300万円台 坪単価287万円 A7rタイプ 3LDK 74. 45㎡ 14階 6500万円台 坪単価288万円 A8タイプ 3LDK 72. 57㎡ 2階 5200万円台 坪単価236万円 5階 5400万円台 坪単価246万円 8階 5500万円台 坪単価250万円 11階 5700万円台 坪単価259万円 14階 5900万円台 坪単価268万円 A10タイプ 2LDK+S 66. 36㎡ 2階 4800万円台 坪単価239万円 5階 4900万円台 坪単価244万円 8階 5000万円台 坪単価249万円 11階 5200万円台 坪単価259万円 14階 5400万円台 坪単価269万円 A11タイプ 4LDK 81. 59㎡ 画像出典:リビオシティ西葛西親水公園公式HP 6階 6900万円台 坪単価284万円 9階 7000万円台 坪単価289万円 [C棟 東向き] 次期以降供給予定 平均坪単価は約260万円です。 バウス西葛西清新町とほぼ同じ単価になりそうです。 建築費高騰の時代でありながらも70㎡超えの住戸がメインというのは大きく評価すべき点でしょう。 リビオ成増の記事でも取り上げたモアトリエが採用された住戸もあります。 共用廊下側の洋室はアウトフレームとできていないのは残念。 玄関もそこまで奥まらせていませんから共用廊下のゆとりがなく、エレベーターホールも独立していません。 共用廊下にゆとりがないのに可動式ルーバー面格子なしというのはこちらも残念ですね。 ディスポーザーが付いているのはいいですね。 食洗機はオプション、浴室ブラケットライト、トイレは古めかしいタンク式、引き戸 リビング横のスライドウォールを除く は下レールなどなど時代なりのコストカットが見受けられました。 洋室横のスライドウォールは完全に上まであるタイプですからモアトリエ含めてリビング側のゆとりは確保しています。 まだ詳細不明でしたがキッチンはオレンジページとコラボした使い勝手の良いものとするそうです。 キッチン及び洗面台収納はしっかりとソフトクローズ機能付きでした。 リビオ成増ではありませんでしたがこれを付ける付けないの基準ってなんなのでしょうかね。 絶対的に付けるべきと思いますが付けないことでいくらくらいお安くなるのか。 ワイドスパンではないもののリビング窓は大きいもの、もしくは一般的サイズで4連窓としていますから開口部は豊かです。 構造は直床・二重天井、基本天井高は2500mmです。 共用施設は東棟の1階にコーヒーサーバー設置のラウンジ、南棟の1階に同じくコーヒーサーバー設置のコモンリビング パーティスペース、ママズコーナー、キッズコーナーなど があります。 共用施設はTIME&STYLEとコラボしており電気式の暖炉含めて素敵な空間となっています。 規模の割に共用施設は少なめですが管理費は抑えめの㎡単価約175円を予定しています。 維持費一例・・・B4タイプ 3LDK 73. 18㎡ 管理費 月額 12800円 修繕積立金 月額 6580円 エレベーターは主に東棟向け 9階まで。 南棟と西棟住戸も9階までならこちらを使えます が1基、南棟・西棟向けが2基となります。 周辺相場を確認しましょう! ・ゼファー西葛西ピュアコート 2000年築 西葛西8 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約120万円 ・パークホームズ西葛西清新町 2014年築 清新町2 新築時の坪単価約215万円 現在の坪単価約225万円 ・ジオ西葛西清新町 2019年築 清新町2 新築時の坪単価約245万円 新築販売中 ・バウス西葛西清新町 2020年4月竣工予定 清新町2 新築時の坪単価約260万円 新築販売中 上記相場からリビオシティ西葛西親水公園の将来価値を予想すると A10タイプ 2LDK+S 66. あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。 建設地 【住むレーション】 [東西線] 西葛西 8:01発 南砂町 8:04着 東陽町 8:07着 木場 8:10着 門前仲町 8:12着 茅場町 8:16着 日本橋 8:18着 大手町 8:20着 竹橋 8:23着 九段下 8:25着 飯田橋 8:27着 神楽坂 8:30着 早稲田 8:32着 高田馬場 8:35着 落合 8:38着 中野 8:42着 東西線は混雑した路線ですが混雑緩和に向けて南砂町・木場・茅場町などで大改良工事を実施していますから入居時もしくは入居して少しすれば今現在よりは大きく緩和される予定です。 徒歩3分の第七葛西小学校前停留所からバスに乗れば葛西臨海公園駅へ約13分、西葛西駅へ約2分でアクセスできますから雨の日などに重宝することでしょう。 首都高の清新町出入口、葛西出入口も近いですから車移動も便利です。 敷地内駐車場は94区画中29区画が平置き、残りが機械式となります。 設置率は約33%、カーシェア カレコ を2台導入します。 カーシェアスペースをマンション駐車場内に設けていることもあり駐車場出入口にシャッターゲートなどはありません。 利用料金は月額14000円~月額18000円です。 通学校は新田小学校で徒歩8分、葛西第三中学校で徒歩11分です。 小学校までは大通りを渡る必要もありませんから恵まれた導線です。 【総評】 トータルバランスが良いですね。 大手町駅まで最速14分の西葛西駅から徒歩11分、歩いただけの価値がある自然環境で快適に暮らせる70㎡超が坪単価約260万円。 駅近ではないものの大規模マンションですからリセールもしやすく万が一手放すことになった際もどうにかなりやすいです。 モアトリエなど新築ならではの楽しみもしっかりとあります。 その割に単価抑えめ。 中層階以上になれば抜け感が出て葛西臨海公園及びうっすらと海眺望が楽しめる。 となります。 おそらく検討者としても私と同じ考えを持つ方は多いでしょうから上記から売れていくのではないでしょうか。 関連記事.

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